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标题: 香港通胀预计年内升至5% 千万港元只够买豪宅储藏室 [打印本页]

作者: 一线天 时间: 2011-6-12 17:58
标题: 香港通胀预计年内升至5% 千万港元只够买豪宅储藏室
天价和“历史新高”，是香港人近期最常听到的两个形容词。　　数据显示，香港4月份通胀4.6%，创下32个月来的新高。数字看似很高，但对比香港史上三次高通胀时期曾达到的15%，这个4.6%其实还不算什么。　　不过，港人在短短数星期内，曾先后被多个“天价”数字深深地吸引，反映部分“行业”的“膨胀”速度，比通胀数字高得多。这当中，包括了历来最高奖金（逾亿港元）和投注额（3亿多港元）的6HC；市建局以每平方英尺价近万港元收购塌楼单位；米兰站（二手奢侈品零售商）招股吸引超额认购约2178倍，冻资约590亿港元（约94亿新元）；以及全港16万公务员将获加薪6.14%至7.9%。 [b]6HC中奖者购买力不如30年前[/b] 　　香港史上首次出现的“亿元6HC”于5月17日摇珠，引发全城疯狂投注，短短72小时内，港人与游客（以大陆人为主）共同创下3亿多港元总投注额历史新纪录。只见各区投注站人头攒动，人人抱着碰运气心态竞买彩票，有家长甚至为了赶投注，竟将同行小孩交给陌生保安员代管，惹来广泛批评。　　由于连续八期6HC没幸运儿中头奖，17日因而出现“累积多宝奖金逾亿港元”的历来最高奖金；港人梦想发达纷投注，大陆人的“表现”不遑多让，甚至比港人更疯狂。　　据专家分析，6HC中头奖机会是近1400万分之一，微乎其微；而无论是否中奖，在投注后首先就已被扣除高昂的博彩税。因此，从理性思考，绝非最佳博弈。　　1976年开始推出的香港6HC，在1982年才引入“金多宝”彩池，当时的奖金一下子增至100万元港元，令港人非常兴奋。　　而据统计，1975年香港中小型住宅楼宇每平方英尺约230港元，一个400平方英尺住宅单位售价约9万2000港元。　　当时，香港家庭平均月入1300港元，因此购买一个小型住宅单位的款项，相当于普通小市民约71个月（约六年）的工资。　　1981年，香港的房地产首次到达高峰，小型住宅单位每平方英尺售价升至约1000港元，一个400平方英尺住宅单位的售价，增加至30多万港元。　　以当年香港家庭月均收入约3000港元来计算，一个小型住宅单位的售价，相当于小市民的101个半月（约八年半）的工资。　　上世纪80年代初，香港6HC每期奖金超过100万港元，若同样是连续多期没人中奖，总奖金也可能累积至千万，假设一注独得，该幸运儿所获奖金来足以购买超过30个400平方英尺的住宅单位；就算是三人平分，也可以买到10个（单位）。　　这次的“亿元6HC”由三人平分，分得4000多万港元奖金的土生土长印度裔男子阿星表示，打算用奖金来做生意和买楼、结婚。　　阿星这4000多万可买到什么住宅单位？　　据香港房地产中介公司反映，近日房市屡屡录得高价成交，当中部分更为屋苑历史新高价，一些单位成交价已超越“九七价”。　　目前香港湾仔区的新楼，400多平方英尺的小单位，每平方英尺要1万5000至1万6000港元，即每个单位需600多万港元，因此4000多万就只可以买六个小型单位。　　与30年前相比，今天的6HC中奖者，显然远不及当年那么幸运了。当年香港的“百万富翁”的购买力比现在香港的“千万富翁”要强得多。　　无论如何，在高通胀下，港人一般相信，唯有实物资产才可以对抗通胀的蚕食。因此，当得到一大笔意外横财后，第一个想法肯定是买楼。 [b]获天价赔偿　塌楼业主买不起豪宅[/b] 　　对于去年九龙红磡马头围道45号唐楼（旧楼）倒塌惨剧的单位业主来说，饱尝15个月家园尽毁，无家可归的日子后，终于盼来当局的“天价”赔偿，应该十分欣慰。　　香港市区重建局宣布，为加快市区重建步伐，当局决定以每平方英尺近万港元收购塌楼事件附近的重建单位。以尺价计算，这是该局自有纪录以来，赔偿金额最高的九龙区项目。　　该项目收购价以同区七年楼龄计算，自住物业收购尺价为每平方英尺实用面积9785港元，但非自住（即收租）单位业主只有五成补偿。　　据一名做车房杂工的业主反映，他拥有该重建项目内的两个单位，两个都是640平方英尺。按收购尺价计算，他自住的单位可获约626万元赔偿，另一出租单位估计可获约438万元赔偿。因此，一夜之间他由一个普通打工仔变成“千万富翁”。　　虽说当局提出的是一个“最高收购价”，但学者认为，在香港楼价急升下，这个价钱其实只能算是“合理”。以上述可能成为“千万富翁”的获赔偿业主为例，若他要买楼，他的“千万”其实买不到豪宅，不可能升级为“富翁”。　　有受影响的商铺东主更坚持要求“铺换铺”，因为担心在目前香港的租金飙升下，难以找到合适的商铺。　　一名开设粉面店的东主反映，曾于区外寻找相等面积的铺位，每月租金叫价近6万港元，若要购买，更要约1亿港元，完全超出他们的负担水平。　　据市场人士反映，随着大陆人的资金持续流入，香港豪宅尺价屡试高位，不论洋房或分层单位，均创亚洲区新高。其中，南区深水湾道3号大屋就造出每平方英尺楼面地价10万2000港元。因此，千万港元只能买到100平方英尺的豪宅杂物房。 [b]投资百万买“米兰站”获利仅二千[/b] 　　在香港金融市场上，认购新股成为股民的另一发财捷径。其中，新挂牌的港资公司米兰站（二手奢侈品零售商）吸引超额逾2000倍的认购，打破了2006年招股的天津港超额1702倍的纪录，成为香港历来超额倍数最高的“新股王”。　　此外，米兰站冻结资金约590亿港元，成为港股今年冻资最多的新股，总共吸引约10万人认购，当中约7万5000人无法抽中，空手而回。　　根据上述疯狂数字，市场人士指出，必须认购300手（60万股）才能稳夺一手（2000股）米兰站新股；认购1000手（共200万股）才能稳夺两手。　　结果，米兰站新股股价开市初段已较招股价大涨77%，之后升幅收窄，但仍能逆市升约66%收市，每手（2000股）账面获利2200港元。　　虽说米兰站仍荣登港股今年的“首日最赚钱新股”，成为“新股升幅王”，但事实上，要投资百万港元才可稳获一手及赚取2200港元，回报非常低。 [b]公务员加薪幅度远超通胀[/b] 　　不炒楼、不炒股的港人，要对抗高通胀，只能寄望老板加工资。　　负责检讨全港逾16万名公务员工资的“薪酬趋势调查委员会”，最近一致通过《薪酬趋势调查报告》，确认今年香港公务员加薪介于6.14%至7.9%。　　委员会替任主席张震远力挺调查委员会，对加薪幅度偏高的看法表示不认同。他认为，有关结果只是反映了市场薪酬一年来的变化。　　不过，人力资源顾问则认为，若港府依据这净指标调薪，公务员今年加薪幅度不但远超通胀，更创下10年来的新高。该顾问认为，公务员的加薪幅度过高，对私人机构将将造成相当大的“压力”。　　有趣的是，过去数年饱受“冻薪”或减薪煎熬的香港公务员，虽然面对高通胀困苦，最初也不敢争取太高加薪幅度，仅认为加薪4%是底线，若低于底线才会进行抗争。　　如今他们所获建议加薪幅度远高于通胀，所以许多人都以“喜出望外”来形容心情，强调“大振士气”，及希望“往后都有好日子过”。　　无论是香港的6HC奬金、拆楼赔偿、新股认购，以至公务员的加薪幅度，都获得了空前的数字，一连串惊喜固然成为了港人的热门话题，但“越来越庞大的数字”其实也应该是当头棒喝，促使港人反思：　　今天的1亿、1000万，（购买力）远不及30年前的千万、百万；港元的购买力，似乎正在急速下跌中。　　（注：100港元约兑16新元） [b]港府推出iBond抗通胀[/b] 　　香港ZF分析，4月份的高通胀数字主要是受私人房屋租金及食品价格上升所致。学者认为，预计本年内香港通胀将进一步上升至5%，港人整体收入未必追得上。　　除了节衣缩食，想方设法去“格价”或“团购”来“悭家”之外，港人还有什么方法应对呢？　　为协助港人对抗通胀，港府即将公布发行“通胀挂钩债券”（简称iBond），该计划的发行额最多100亿港元（约16亿新元），仅供港人认购。　　消息人士指出，iBond最快7月面世，年期为三年，入场费约1万港元，将每年派息两次，每次按之前六个月的通胀制订息率。　　市场人士表示，由于近月通胀升温，预计iBond息率将跟随上升，按目前香港最近六个月的通胀数字，iBond的年息率若要追上通胀，就要达到3.4%。　　iBond的息率机制包括浮息及定息，浮息即息口与通胀挂钩，定息参照银行利息和三年期优质债券息率订定，最终派息以较高者为准。　　因此，通胀时，投资者将获得与通胀率相等的利息；而在通缩时，则会获得固定利息。该投资项目“进可攻，退可守”。　　学者认为，虽然iBond的息率回报与其他投资工具相比，可能稍欠吹引力，但因为它有保证，风险较低，为不谙投资的港人提供一个投资渠道。
　　此外，港府拟与金管局商讨，可能将iBond在港交所上市，因此投资者如果急需用钱，可在市场套现。不过，债券存于银行须付托管费，买卖也需缴交易费。

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