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标题: 房价跌了，房租没跌？ [打印本页]
作者: 我也来辣    时间: 2025-2-27 23:41
标题: 房价跌了，房租没跌？
最近上班摸鱼和同事聊到房价的话题，他提供了一个我没怎么关注到的现象。这个同事人家平常真是不显不露水，但实际上，两口子拆迁安置，年轻时自己买的商品房，商铺等等有不少资产呢。- q& d% ], \6 _
每个月收租的时间都大于老老实实工作的时间，真是让人羡慕死了，
+ |% i' d4 [7 w3 a8 _他说这两年房价像是坐上了滑梯，一跌再跌，许多人对楼市彻底失望躺平。
& J0 w1 j$ o7 n& o: G3 l但奇怪的是，很多地方房租却像被按了暂停键，不仅没跟着跌，有些地方还悄悄涨了。
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  i: A1 B: D1 S1 U+ x* h1 U回来我看了看安居客和链家等APP，发现这种情况还挺多的，比如我现在住的小区。
7 |8 j$ A, b+ Z0 ]* O目前的挂牌价已经从最高点跌去了15%左右，更何况私下交易时还要被砍掉一二十万吧。
% r) v* S, S  J3 Y  T这样算下来实际价格可能只有之前的七八成。
! L2 y: x& ^9 G5 [4 w而房租平均每年还能有5%的涨幅。7 ^- r6 w1 y5 X
其实这种倒挂的情况从租客和房东两方的也能说出理由。
" Y/ j! J7 l0 i! Q( e房价跌了，但生活成本、贷款压力没减，房东只能从租金找补。对于租客来说，买不起房的人多了，租房刚需反而更稳固。; v. A, m: c2 M& H
毕竟经济再怎么不好，我们依然只能在大城市求生，大城市都不好找工作，何况回了老家能在干什么呢？
6 Q; Y# l2 Q7 T' f0 }另外我通过观察有个发现，现在大城市的老破小往往房价便宜但租金不菲。
5 e  N. v8 U# c3 d$ z! V+ P9 e老破小们一般都有不错的区位和周边商业配套，有的还有老牌公立学校的学位。2 Q! }3 F4 p* e. `/ ^6 Y
这样的房子在我所在的城市价格一般只需要大几十万，但租金好些的甚至能到2000块。
/ x( o! f! z" |" {这比所谓城市新区动辄几百万的新房来说划来得多，毕竟这些新房看似装修布局都很适合居住。，但租金上可不值老破小的好几倍。2 o5 \9 }0 [. c8 ]+ b
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4 S6 y$ @1 S8 v$ ]/ \' {2 q照这样的情况看，大城市的房价最后还是会跌倒底的，可能就在最近的几年。, D4 N5 S6 Q0 d9 ]3 l9 W% A
而那时候可能就是我们置换下半辈子住房的最后机会啦！
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作者: 22301    时间: 2025-2-28 09:07
外来人多，就涨，没有外来人送人都没人要。
作者: jackcool1011    时间: 2025-2-28 09:30
房租还是难跌的，毕竟市场有大需求
作者: AOU1888    时间: 2025-2-28 14:20
真羡慕你同事啊！房子和商铺这些资产，真的是“钱生钱”，一个月收租都比上班赚得多。确实，最近房价跌得挺狠的，大城市里，有些地方几乎回到原点了。感觉很多人已经不敢再买房了，直接选择租房了。像你说的那种老破小，地段好，配套全，租金还不便宜，比新房划算多了。有些人因为买不起房，干脆就选择租房继续在大城市打拼，生活成本确实高，但是也没啥选择。7 k1 k$ {* X, h/ A* |' l/ U. }4 B0 Q
作者: rainwang    时间: 2025-2-28 14:45
      这样的结论是不是真的成立？$ g+ q3 \. }- Z1 |
      如果你赞成你同事说的，并且还有数据支持，那就是真的了，是现实的反应了！不过我是有所怀疑的。我觉得是不是局部而不是整体的反映呢？毕竟房地产不景气，会反应到相关的领域的，怎么会有相反的走势呢！我就是说，任何大的结论都是要有数据来佐证的啊！. L0 O: Y- P( t+ C1 J1 e% V
      当然，从房价与房租有跷跷板效应这个角度来看，似乎也是有一定道理的，但这只是一个方面，总体的经济不景气怎么会不影响到租房的价格呢？. v! w& D: f2 }  Q. d3 [/ ^
      当然了，我就是自己的直观感觉和判断这么随便说说，毕竟我是没有关注这方面的行情，更没有一毛钱的除了自住以外的房产。所以这方面的信息与结论对我来说没有任何的关系和影响。看看帖子，然后来水几句而已……
作者: sunnyclare001    时间: 2025-2-28 15:06
房租房东不愿意降你也没办法
作者: 九嶷风    时间: 2025-2-28 18:06
这个问题就牵涉到了房屋的租售比是否合理。在房价飞涨的这些年，我们国家的房屋价值与租金比例是不匹配的。* y" p' K5 Q1 o: g: U

9 Q7 f' T/ J1 J7 Y在比较成熟的投资型房产市场上，房价是去和租金挂钩的。国际定律就是房价不超过300个月月租金。试看一下. T- n+ P  C, b" s# K! {1 B
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在哪个大城市的租金不是偏低的，现在房价在下跌而租金没大的变化，也就合理了。再说了因为租房是刚需，而
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3 w4 W6 Y2 @  M- Q0 s! Q& d买房不是，一户人家如果要去租房说明他们是真的没房子住，涉及到刚需，价格是无论如何降不下来的，天朝人口6 e+ O5 R; Z, X, |& n0 n
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众多，流动性也大，在大城市工作机会多，来讨生活的人就多，这就导致租房的刚需属性很长时间都不会改变。
作者: 天策-菱玖    时间: 2025-2-28 21:17

. l" w' P8 ~: P  U; @- N5 m3 I: s房租都是任房东定价只要不要太过离谱价钱还是会有人租的
作者: 爱美的女人    时间: 2025-2-28 23:01
怎么可能是会跌的啊，那是不行啊
作者: 当你老了    时间: 2025-3-1 10:43
这个不懂了，
& X5 s- v! l7 w5 n- h# S4 @3 i确实是，房租没有跌
' O  l" c3 i5 @其实房价也是没有怎么跌的了4 g. V1 _5 S2 V- S
现实情况就是如此* ~  ^( E6 F, O/ w0 W/ d6 M6 h
指望着它跌+ P8 Z3 s+ ?/ M* z* F' N6 u
还不如我们自己多多的努力，提高自己的收入来的更为实际一点的了！
作者: 赚钱小样    时间: 2025-3-1 11:25
这个房价下跌也是很正常的吧。
作者: 舞出精彩    时间: 2025-3-1 11:44
反正也是不会容易有跌的啊
作者: 韭菜长新芽0    时间: 2025-3-1 16:57
房租也差不多跌了，再不跌都买房了。
作者: 天策-瑶娥    时间: 2025-3-2 01:21
天朝和我这太大差别了，天朝的房价根本是没想给人买房子的嘛，贵死。还是说其实比较偏僻的地方房价还是低的？我都想以后买比较偏僻的州属的房子了，大城市的价格都很高
作者: 德罗星    时间: 2025-3-3 12:05
这些我也是不太懂了的啊。
作者: 维维豆奶    时间: 2025-3-3 13:59
房租没有跌那是租房的人还很多咯
作者: 如梦的生活    时间: 2025-3-4 00:01
这个也是没办法的，只能接受啊。
作者: 天策-思思    时间: 2025-3-10 00:32
恭喜被评选为每日神贴啊！



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