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[综合讨论] 烂尾楼问题将导致房价不会继续上涨
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许家印因为20万亿的亏空,把国家的墙角挖了一个窟窿,自己只是判了几年刑期,更重要的是他的老婆孩子已经移民美国了,真是国家的蛀虫,资本的好儿子,那一套资本的玩法,他真的是玩透了。很多业主手中的烂尾楼,成了自己一生的痛。许家印是怎么为自己的劣迹脱罪的,在我们外人眼里,只不过是因为开发商暂时手里没钱了,所以亏空了,小钱儿觉得没那么简单。
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3 B$ U0 N( b/ |. U; {我们都认为:不仅是恒大,还有很多楼盘没有进行最后的装修,解决通水通电工作,但是事实是只要再随便出点钱,甚至自己掏点钱出来,就可以把收尾工程做了,然后这房子就可以卖了,再往后就能赚大钱。错!不是这样的,没接触过工程,就不知道烂尾楼的复杂程度,如果真的是像咱们想的那个样子,那哪里会成为烂尾楼啊?随便去哪个银行都会给钱的,这点小钱谁出不起呀?银行可不傻,但是实际上能成为烂尾楼的房子,他一定后面跟着一屁股的烂账,有些楼盘甚至都已经装修完毕,通水通电了,花几十万就能彻底收尾,依然是烂尾楼,施工方封锁工地,禁止所有人进行最后的收尾工作+ j  E' @4 c+ o4 _+ _3 _' \
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为什么会这样呢?这里面可是大有文章的,大家都知道老赖,可什么是老赖,开发商都是老赖,因为任何开发商都不会允许资金链断裂,会尽一切可能拖延时间,熬到转机之日来临,能想到的赚钱办法,开发商都会去尝试,开发商会抵押一切可以抵押的东西,只要能活下来,项目做成了,这都不是事,如果做不成,反正就是死,你看许家印一副死猪不怕开水烫的贱样,真恨不得上去给他两脚,相比之下,王健林算是比较厚道的了。烂尾楼的一大特征就是债务极多,而且债权结构极为复杂,同一个房产甚至会因为重复抵押被银行冻结十几次,我们家旁边的楼盘,至今还没开工,估计开发商带着小姨子跑了。肉只有一块,要吃肉的人却有十几个,怎么分?一旦彻底完工,瞬间就会引发抢房事件,所以哪怕还差1万块,这个楼盘就会彻底完工,也永远完不了工,这根本就不是工程问题,是一个债权问题
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烂尾楼和我们的关系其实很大,这几十年,天朝产生的烂尾楼多如牛毛,烂尾楼产生的最核心原因,那就是开发商拿着不属于自己的钱,这个钱要么是借的,要么就是预售的,按理说烂尾楼产生之后,已经支付房款的业主利益会严重受损,那为什么我们感觉不到?那是因为房价一直在涨涨涨,涨价可以解决一切矛盾和问题,我们家99年买第一套楼房的时候,每平米才1600,到现在涨到了16000,什么概念?中间的窟窿谁取填的坑?就是我们这些业主,只要房价涨了,一切都好说,一切都不是问题。房价翻一倍,楼盘就价值两个亿,再翻一倍,就价值四个亿,原来是2亿的窟窿,现在是1亿的利润,这个时候,就会有人愿意来接手了,谁接手谁赚钱,很多烂尾楼都是这么被消化的,大家皆大欢喜,所以初始阶段,开发商欠债越少,烂尾楼消化的越容易,欠债幅度在两倍以内的,一次翻倍暴涨,行情就全部解决了。
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总结出一句话:我们依靠涨价来解决烂尾楼问题。, V8 o; A+ H/ ^  o: b, `5 o! \0 p

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2 y' ^  x0 v5 F/ f% w烂尾楼的情况由来已久,为什么现在才暴露出来?你以为天朝的地产还会像以前那样过几年就翻倍?那是绝对不可能的事情。房价就算不跌,后面也一定涨的极为缓慢,如果房价失去上涨,那么烂尾问题会急剧增多,预售制度把该拿的钱都已经拿完了,开发商把业主的钱拿到手了,施工队的钱欠着,银行的钱欠着,两手一摊说自己没钱了,你能把他怎么样?许家印就是这么个玩法,高啊!以前这种欠债黑洞都是依靠涨价解决,每一个烂尾楼都是依靠后面的翻倍行情才消化掉的,而这种翻倍行情以后绝对不会再有了。
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; V+ l" M5 s6 H1 h: m% v在没有翻倍行情带来的巨大利润填掉债务大坑的情况下,这个烂尾楼就是无解的存在。也正是因为这点,国家才推行现房政策,取消预售房制度,采用现房销售之后,即便烂尾,那也是开发商自己的债务问题,不至于引发大规模的业主维权,毕竟业主是掏空了六个钱包,背负一辈子的房贷买来的房子。哪怕跌了一点,谁都受不了,更何况是烂尾开发商跑路。烂尾楼只要产生,绝对没有想的那么容易处理,谁摊上谁倒霉,碰上翻倍行情才能解决,其他啥招都不好使,过去这个并不困难,熬几年就回本了,顶多别人翻倍赚钱,自己不赚钱而已,也不至于亏,但是未来这种好事不会再有了。
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最近几年要买房的朋友,面对那些实力不强的小开发的预售楼盘,尽量别买,如果必须要买,购买之前查清所有的五证,仔细审查合同,然后交款,否则,碰上恒大那种烂尾楼,真的是想哭都哭不出来了。' }0 O$ _/ C1 M% H6 A
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, a2 w& R9 w/ y$ B* f! U4 i大家对现在烂尾楼普遍存在的现象,发表一下自己的看法呗~
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这个东西也不是我们大家能够控制的,长与不长反正都还是要接受现实啊,不过对那些刚需的来说,那确实是好消息
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3#
房子太多了,现在人手几套房,卖给谁去啊。
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4#
  烂尾楼的问题普遍存在,给全社会造成巨大的2 n/ _# R: T) T2 Z

2 Y' t" |( G4 b资源资金的浪费和投资消费债务风险。好在没有
+ K7 s$ q; X. ?
  Z& x6 `) A; q- ?那个实力去买房,也就没机会碰到这样的倒霉
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3 s" {* @2 d) b事情了。

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参与人数 1活跃币 +28 贡献值 +1 收起 理由
avatar 天策-羿司 + 28 + 1 【每日神回复奖励】

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主题回复处广告图案-天策传媒
关于这个问题也是没关心的了
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烂尾楼问题确实棘手,开发商的资金链断裂是主要原因。我们需要更严格的监管和规范,以避免业主受到损失。
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7#
天策-思思 发表于 2024-5-6 13:585 I- I  m" \& j# t5 b4 C* [* k
烂尾楼问题确实棘手,开发商的资金链断裂是主要原因。我们需要更严格的监管和规范,以避免业主受到损失。
, L% ~) t$ c/ H: H  @5 Q! e* B) E
买不起房的眼红,买得起房的心痛
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8#
哪里是烂尾楼的问题。其实是国家经济和政策及腐败的大问题!
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烂尾楼确实很大问题也很普遍,但是前期我买得起楼
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最近看到烂尾楼都怕,其实有天朝人民来马来西亚买房子的,以前我卖过房子,上级都告诉说如果遇到天朝的投资家,一买就买几间的,但...没遇到过....话说烂尾楼也是发展商的问题,所以买房子最重要看发展商
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11#
天策-瑶娥 发表于 2024-5-7 16:29
$ d- m" @6 N2 o  R7 B最近看到烂尾楼都怕,其实有天朝人民来马来西亚买房子的,以前我卖过房子,上级都告诉说如果遇到天朝的投资 ...
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现在房子不好卖了,真的,社会在变化之中
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小钱儿 发表于 2024-5-7 16:47
- L: U# j4 G6 z- j0 V# {; f现在房子不好卖了,真的,社会在变化之中

% `( [; G  R* s$ `( ]真的不好卖了,疫情前就发现了,但是过了几年后,我又开始想,现在的心态再卖房子好像也可以的,不过带客户看房子这件事我一个人会怕,哈哈哈,叫上同事的话就必须大家平分了,所以以前我都是卖新盘不卖二手房
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13#
必然是看看情况才对的啊。
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这样的问题也是一直有存在的了
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也不是烂尾楼问题,主要是大伙的心态问题
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在上涨也是要有人买的起啊
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这个也是说到底真是自己是搞死自己的了
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